Hoeveel kost een bouwkundige keuring voorafgaand aan verkoop?
Een bouwkundige keuring bij verkoop kost gemiddeld tussen de €350 en €550 voor een standaard woning. De exacte prijs hangt af van de grootte van je woning, de aanbieder en eventuele extra opties zoals een spoedrapportage. Dit artikel legt uit wat de kosten bouwkundige keuring verkoop bepaalt, wie ervoor betaalt en wanneer het als verkoper zinvol is om er een te laten uitvoeren.
Wat betaal je gemiddeld voor een bouwkundige keuring bij verkoop?
Voor een standaard woning ligt de prijs gemiddeld tussen de €350 en €550. Bekende aanbieders zoals Vereniging Eigen Huis hanteren een tarief op basis van het volume van de woning in kubieke meters. Hoe groter de woning, hoe hoger het tarief. Marktpartijen zoals Perfectkeur starten doorgaans vanaf circa €465 voor een standaard inspectie.
Wil je het rapport sneller ontvangen dan de gebruikelijke levertijd? Dan betaal je een toeslag voor een spoedrapportage. Ook de locatie speelt soms een rol, want voor woningen op de Waddeneilanden of andere afgelegen plekken kunnen aanbieders een reistoeslag rekenen. Houd hier rekening mee bij het aanvragen van offertes. De keuring is overigens maar één van de kostenposten bij het verkopen van je huis, naast bijvoorbeeld de eventuele kosten van een taxatie of een makelaar.
Wat bepaalt de prijs van een bouwkundige keuring bij verkoop?
De grootste prijsfactor is de woninggrootte. Aanbieders werken met een zogenoemde m³-staffel, waarbij een hoger aantal kubieke meters een hoger tarief betekent. Een appartement van 200 m³ kost dus minder om te keuren dan een vrijstaande woning van 600 m³.
Naast de grootte speelt het type woning een rol. Een kluswoning of een oudere woning met veel zichtbare gebreken vraagt meer tijd van de inspecteur, omdat er meer te beoordelen en te beschrijven valt. Sommige aanbieders rekenen hiervoor een hoger tarief. Tot slot beïnvloedt de gewenste levertijd de prijs. Een standaard rapport is goedkoper dan een rapport dat binnen 24 of 48 uur klaar moet zijn.
Waarom laat je als verkoper een bouwkundige keuring uitvoeren?
Als verkoper heb je een mededelingsplicht. Dat betekent dat je wettelijk verplicht bent om bekende gebreken aan de koper te melden voordat de verkoop plaatsvindt. In gewone taal betekent dit dat je een lekkend dak of een verzakte fundering altijd moet delen als je hiervan op de hoogte bent. Een bouwkundige keuring helpt je om die plicht goed na te komen, omdat je na de inspectie precies weet welke gebreken er zijn. Zo voorkom je dat je achteraf juridisch aansprakelijk wordt gesteld voor iets wat je had kunnen weten.
Een keuring versterkt bovendien je onderhandelingspositie. Als de staat van de woning al vastgelegd is in een professioneel rapport, heeft de koper minder reden om na een bod opnieuw over de prijs te onderhandelen. Je kunt de verkoopprijs beter onderbouwen, waardoor het verkooptraject soepeler verloopt. Een bouwkundig verkoopadvies helpt bij het maken van de juiste keuzes rond timing en aanpak. Als je de kosten van een bouwkundige keuring bij verkoop afweegt tegen minder heronderhandeling en minder juridisch risico, slaat de balans voor veel verkopers positief uit.
Wie betaalt de keuring: koper of verkoper?
Bij een gewone aankoopkeuring betaalt de koper. Die laat de woning inspecteren voordat hij of zij definitief beslist om te kopen. Bij een verkoopkeuring betaal jij als verkoper de kosten zelf. Dat is een vrijwillige keuze, want er is geen wettelijke verplichting om als verkoper een keuring te laten uitvoeren.
Toch is het extra zinvol bij oudere woningen, woningen met zichtbare gebreken of woningen waarbij je verwacht dat kopers veel vragen stellen over de bouwkundige staat. Je voorkomt verrassingen en laat zien dat je transparant te werk gaat, wat vertrouwen wekt bij potentiële kopers.
Naast een bouwkundige keuring laten veel verkopers ook een taxatierapport opstellen om de waarde van de woning officieel vast te leggen. Wie overweegt met een makelaar te werken, weegt vaak ook de kosten van een makelaar mee in de totale verkoopkosten.
