Hoeveel kost een makelaar gemiddeld?

Een huis kopen of verkopen doe je niet elke dag. Veel mensen schakelen daarom een makelaar in voor hulp en advies. Maar wat kost dat eigenlijk? De tarieven van makelaars lopen flink uiteen en dat zorgt soms voor verrassingen. De kosten hangen af van wat je nodig hebt, waar je woont en hoe de makelaar werkt. Het is dus slim om je vooraf goed te verdiepen. In deze blog leggen we uit wat een makelaar precies doet, wat de gemiddelde kosten zijn en met welke extra kosten je soms te maken krijgt. Ook geven we tips voor het kiezen van een makelaar die goed bij jou en je situatie past.

Wat doet een makelaar eigenlijk?

Een makelaar speelt een belangrijke rol bij de aankoop of verkoop van een woning. Hij of zij heeft kennis van de huizenmarkt, weet wat woningen waard zijn en volgt de laatste ontwikkelingen. Bij de verkoop begint de makelaar met het inschatten van een realistische vraagprijs, zodat je huis aantrekkelijk en eerlijk wordt aangeboden. Vervolgens zorgt de makelaar voor de promotie van je woning, bijvoorbeeld via websites, social media en bordjes in de tuin. Daarnaast plant hij bezichtigingen in en begeleidt potentiële kopers tijdens deze bezoeken.

Tijdens het onderhandelingsproces treedt de makelaar op als tussenpersoon. Hij zorgt ervoor dat jij de beste prijs en voorwaarden krijgt, zonder dat je zelf steeds hoeft te onderhandelen. Ook regelt de makelaar veel papierwerk en zorgt hij dat alles juridisch goed geregeld is. Bij aankoop helpt een makelaar je met het vinden van woningen die bij jouw wensen passen, bespreekt hij de voor- en nadelen en ondersteunt hij je bij de onderhandelingen. Zo zorgt een makelaar ervoor dat het hele proces soepel verloopt en dat jij met vertrouwen belangrijke keuzes maakt.

Gemiddelde kosten bij verkoop van een huis

Als je je huis verkoopt komen er verschillende kosten bij kijken. De grootste kostenpost is vaak de makelaarscourtage, die gemiddeld tussen de 1 en 2 procent van de verkoopprijs ligt. Bij een huis van 400.000 euro gaat het dan om ongeveer 4.000 tot 8.000 euro. Daarnaast zijn er opstartkosten voor bijvoorbeeld foto’s, het plaatsen van je woning op websites zoals Funda en het maken van verkoopmateriaal. Deze liggen meestal tussen de 300 en 750 euro. Verder moet je rekening houden met notariskosten en kosten voor het Kadaster. Deze liggen samen vaak tussen de 600 en 1.200 euro. Lees hier hoeveel een aankoopmakelaar kost.

Naast deze kosten zijn er ook de verhuiskosten, zoals het inhuren van een verhuisbedrijf of tijdelijke dubbele woonlasten. Dit kan enkele honderden tot meer dan duizend euro kosten. Al met al kunnen de totale kosten voor het verkopen van je huis gemakkelijk oplopen tot 8.000 tot 12.000 euro of meer. Het is daarom verstandig om vooraf een duidelijk overzicht te maken en verschillende makelaars te vergelijken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Lees hier hoeveel het kost om een woning te renoveren voor verkoop.

Hoe kies je een makelaar die bij je past?

Het kiezen van een makelaar die goed bij je past, is een belangrijke stap bij het kopen of verkopen van een huis. Een goede makelaar kan het verschil maken tussen een stressvol proces en een soepel traject met het beste resultaat. Begin daarom met het vergelijken van verschillende makelaars in jouw regio. Let niet alleen op de tarieven, maar vooral op de ervaring en deskundigheid die zij bieden. Vraag hoe lang ze al actief zijn en of ze ervaring hebben met het soort woning dat jij wilt kopen of verkopen.

Ook de persoonlijke klik is belangrijk. Een makelaar moet goed naar je luisteren, je wensen begrijpen en helder en eerlijk communiceren. Tijdens het eerste gesprek kun je vaak al een goed gevoel krijgen over de manier van werken en de betrokkenheid. Vraag ook gerust naar referenties of reviews van eerdere klanten; zo krijg je een realistischer beeld van wat je kunt verwachten.

Daarnaast is het verstandig om te kijken naar de specialisaties van een makelaar. Sommige makelaars richten zich vooral op de verkoop, terwijl anderen juist veel ervaring hebben met aankopen. Wil je bijvoorbeeld ondersteuning bij het vinden en onderhandelen over jouw droomhuis? Klik hier om meer te lezen over de voordelen van een aankoopmakelaar. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en welke extra hulp je kunt krijgen.